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El alza del dólar libre hizo más atractivo el costo de construir en barrios privados

Aunque los precios han subido debido a la inflación, la fiebre del dólar azul está haciendo que la construcción sea beneficiosa al beneficiarse de una reducción en los costos medidos en dólares.
Aunque los precios han subido debido a la inflación, la fiebre del dólar azul está haciendo que la construcción sea beneficiosa al beneficiarse de una reducción en los costos medidos en dólares.

El efecto de la suba del dólar libre Los costos en moneda extranjera son más atractivos que nunca al construir una casa en cuartos privados. Hoy es Es posible encontrar casas para mudarse a la venta que superen los $100,000que contiene el lote.

El trabajo está en pleno apogeo: solo en Delta Norte, informa la empresa promotora, Hay más de 500 viviendas en ejecución. En Canning, otro eje fuerte que está conquistando el negocio a través de la venta de terrenos y la construcción, hay más de 1.000 casas en distintas etapas de desarrollo en diferentes urbanizaciones de esta zona suroeste del Gran Buenos Aires.

Este tercer éxodo (antes de eso hubo dos, uno a finales de los 90 y otro después de 2003) se ha visto impulsada por la pandemia, con familias jóvenes y en edad de jubilación que eligen comprar y construir terrenos para mudarse de forma permanente.

Según el informe inmobiliario, los costos son aprox. La construcción de una casa premium en una comunidad o vecindario cerrado, incluidos impuestos y tarifas, costó casi $ 376,000 por pie cuadrado a fines de junio.. Luego de una fuerte caída a mediados de 2020 debido a la devaluación, los costos medidos en dólares comenzaron a aumentar gradualmente y se han estabilizado durante el último año. De febrero a mayo de este año, los costos en dólares comenzaron a dispararse, lo que provocó que los ahorristas perdieran prácticamente todos los beneficios de la fuerte depreciación. El aumento de la moneda libre, que se ha producido desde finales de junio hasta hoy, ha vuelto a provocar una caída del coste medido en dólares.

Condominios en el pueblo de Cañada en Pilar
Condominios en el pueblo de Cañada en Pilar

Daniela Pérez de Graffedel grupo Coria Infobae que las urbanizaciones ofrecen un estilo de vida muy valorado: “La pandemia ha cambiado muchos hábitos en la mayoría de las familias, se ha valorado la cercanía a los espacios verdes y el tiempo para compartir. Debido a esto, seguimos viendo una gran ola de migración hacia los suburbios por la calidad de vida, el costo por m2, el tiempo y la calidad del trabajo, y la creciente oferta educativa y recreativa”.

“La pandemia ha cambiado hábitos en la mayoría de las familias, se ha valorado la cercanía a los espacios verdes y el tiempo para compartir, seguimos viendo una gran ola de migración hacia las afueras” (Pérez de Graffe)

Con la subida del dólar libre también volvió el atractivo de estos “buenos” proyectos de departamentos en condominio, que están muy de moda en Pilar, Tigre y Escobar, entre otros.

“Con el precio de venta de una pequeña propiedad en un barrio céntrico de Buenos Aires, puedes comprar casi el doble de metros cuadrados en Pilar, con financiamiento a 10 años en pesos, con comodidades y servicios que probablemente puedas disfrutar por la mitad del costo”, agregó. Pérez de Graffe.

qué se necesita

Los más cotizados siguen siendo los inmuebles amplios, luminosos, que además de los dormitorios cuenten con un espacio funcional que pueda ser utilizado como playroom, office o zona de barrio compartida para coworking. En la casa, el espacio para trabajar tranquilamente desde casa es central, y en ninguna unidad debe faltar una gran galería con asador propio y vista al jardín.

Desde el segmento, informan que la piscina es clave y entre las principales novedades, el énfasis está en el uso de materiales energéticamente eficientes como la iluminación LED y las aberturas herméticas de doble vidrio.

Cuánto cuestan

Los costos de alojamiento dependen del tipo de equipo. Una vivienda a construir llave en mano en el barrio de La Cañada de Pilar con cuatro dormitorios y piscina cuesta $145,000incluye una construcción con muy buenos acabados y completa con iluminación LED de bajo consumo, baños con porcelanato de piso a techo, doble acristalamiento hermético, frentes y placares interiores, cocinas modernas, galerías con asador, piscina con venecitas y jardín nivelado.

En proyectos a costo en otras urbanizaciones como Casas de Santa María y Casas de Santa Ana en Tigre, hay 71 viviendas en construcción; En las colonias San Patricio, Guadalupe y Casas del Este en Pilar, los valores de costo promedio se encuentran entre $95,000 y $100,000.

En muchos pasos de trabajo se agilizan los pasos de trabajo para poder llegar antes de fin de año, cuando llega el mejor momento para disfrutar del contacto con la naturaleza.
En muchos pasos de trabajo se agilizan los pasos de trabajo para poder llegar antes de fin de año, cuando llega el mejor momento para disfrutar del contacto con la naturaleza.

Proyectos a precio fijo en Altos del Encuentro, en Tigre (son 88 casas con un valor promedio de aprox. $120,000 por unidad (aprox. $1,400 por pie cuadrado).

En Santa Ana Joven, también en Tigre, hay 108 casas con un valor promedio entre $135,000 y $145,000 por unidad, y en Oliden Joven, en Pilar, actualmente se ejecutan las obras de la primera fase, que incluye 52 casas adosadas con un valor medio de $1,600 por m2.

Urbanización en Tigre donde se construyen varias casas por suscripción al costo
Urbanización en Tigre donde se construyen varias casas por suscripción al costo

Faltan materiales para construir

Una advertencia que se ha planteado en la industria es que hay escasez de algunos productos como hierro, vidrio y pisos importados debido a la fuerte demanda de mano de obra y barreras cambiarias. Además, muchas industrias en los suburbios no venderán hasta que el nivel del dólar sea más claro debido a la desconfianza y la falta de precios..

Nicolás Deganopor la Unidad de Vivienda Eidico Infobae si faltan suministros: “Llevamos un tiempo igual. Varios productos relacionados con artículos importados están experimentando retrasos, como láminas de espuma de poliestireno, estisol, bombas, presurizadores y calentadores solares de agua. También sucede que una pieza de repuesto de una máquina se rompe y una línea de producción se detiene”.

En algunas empresas constructoras Preferían el calendario de compras y provisión de materiales, pero tampoco es fácil porque no se puede almacenar a largo plazo como antes. Se paga en efectivo y se entrega todo junto.

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