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San Sebastián: Los Jardines de las Salesas se convierten en urbanización con piscina y pista de pádel

Jorge Mendiola

Una urbanización privada de quince viviendas que contará con piscina y pista de pádel. Es el decreto que el ayuntamiento pretende aprobar finalmente este martes, a iniciativa de una promotora que compró en 2019 los terrenos que rodean el convento de las monjas salesianas de Intxaurrondo. Las monjas se trasladaron a Santander y vendieron parte del inmueble donde, según el plan especial, se construirá la nueva urbanización en fase de tramitación.

Había dos alternativas consideradas por los autores del proyecto, que debían adaptarse a las características de la zona y la proximidad de otros desarrollos privados. Además, se tuvo en cuenta la presencia de vías férreas al sur y las distancias mínimas legalmente prescritas.

La primera alternativa preveía la construcción de un solo bloque con una superficie total de construcción de 1.565 metros cuadrados sobre rasante para uso residencial y 837 metros cuadrados bajo rasante para uso de garaje y dependencias. En este caso, el edificio albergaría 15 viviendas y 23 plazas de aparcamiento en sótano. El perfil del edificio sería de planta baja y dos alturas.

Se levantará un bloque único de dos plantas al este del conjunto sacro, que no se ve afectado por las medidas urbanísticas

La segunda alternativa proponía realizar la edificabilidad sobre rasante en dos bloques de viviendas individuales -también de dos alturas- uno paralelo a la red ferroviaria y a la carretera de Intxaurrondo por el norte y otro perpendicular a las vías por el este, con los mismos metros por encima suelo como la alternativa anterior y unos 900 metros cuadrados bajo rasante. Se crearían un total de 12 departamentos y 15 estacionamientos subterráneos.

La opción finalmente elegida es la primera porque se trata de un bloque único, lo que “reduce” costes y “optimiza” la construcción al tiempo que permite más espacio libre, según los autores del plan especial.

Según el levantamiento, que será aprobado hoy por el Ayuntamiento, el solar residencial resultante ocupa una superficie total de 3.298 metros cuadrados y en el expediente se incluyen todos los informes sectoriales requeridos. Asimismo, se determina que los 15 pisos serán de libre venta y las 23 plazas de aparcamiento se dividirán en 11 habitaciones individuales y 6 dobles según lo establecido en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).

asesinatos anteriores

De los planos adjuntos al expediente consta que la piscina se ubicará en la parte sur del solar, entre la fachada del edificio de viviendas y el Paseo de Txaparrene, que discurre paralelo a las vías de Adif. La pista de pádel, por su parte, se sitúa al noroeste de la manzana a construir, junto al monasterio. En este punto de la calle Intxaurrondo hay actualmente una casa de dos plantas que se va a demoler.

Lo mismo ocurrirá con un edificio de planta baja, ubicado en la misma calle en el número 36, que también perteneció a las Salesas y servía a los más necesitados. Aquí se creará el acceso principal a la urbanización y se mejorará la conexión peatonal con el paseo Txaparrene, obra que recibirá el Ayuntamiento una vez finalizada. En medio de ambos edificios se encuentra la calle Intxaurrondo nº 34, edificio consolidado en el PGOU, cuyos linderos se corrigen en el planeamiento para adaptarlos a la realidad, ya que en ese momento una pequeña parte del terreno pertenecía a la congregación . Asimismo, el propio monasterio, que no entró en la venta de terrenos firmada en diciembre de 2019, queda exento de esta reorganización.

El pleno deberá ratificar la aprobación definitiva del plan especial para la reordenación del área en septiembre

Tras la aprobación definitiva y una fase de gran resonancia en la que no se recibieron alegaciones, el plan especial deberá ser ratificado por el órgano municipal en pleno. Dado que no habrá sesión en agosto debido a las vacaciones, se espera que el trámite finalice en septiembre.

Un edificio neomedieval catalogado con el grado C en el catálogo municipal

El Convento de las Salesas, oficialmente llamado Convento de la Visitación de María, forma parte del Plan Especial de Protección del Patrimonio Urbano (Peppuc) con el grado C. Es un edificio diseñado por Luis Jesús Arizmendi en 1949. El edificio anterior, obra de José Goicoa de 1888, del que se conservan la portería, la capilla y la enfermería.

La fachada que da a la calle Intxaurrondo, el claustro y la ocupación del inmueble son los valores “principales” en cuanto a su protección, tal y como consta en el expediente del catálogo municipal, que recoge que el inmueble forma parte del “histórico tardío”. .que rechaza el movimiento modernista” y que se prolongó hasta el advenimiento de un “nuevo modernismo” en los años 50. Con un lenguaje neomedieval tardío, tiene una estructura de hormigón armado, material también utilizado para formar las cubiertas.

Quedan excluidos de la protección los edificios de los números 24 y 26 de esta calle, así como la fachada oeste exterior e inacabada del cuerpo del claustro. El Peppuc clasifica los elementos de piedra, las imitaciones de piedra y los techos como “permanentes”, especificando que no se permiten las mudanzas y que no hay “restituciones obligatorias”.

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